【作者/來源 中國建設(shè)報】
歲末，盤點過去一年的行業(yè)發(fā)展成為各大論壇主題。只有在總結(jié)中準(zhǔn)確預(yù)判來年趨勢，方能更好地前行。
中央經(jīng)濟工作會議、中央城市工作會議剛剛閉幕，如何深入理解貫徹兩個會議精神，在2016年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中贏得先機，已成為從業(yè)者的聚焦重點。
12月25日，由中國建設(shè)報社主辦的第五屆“中國責(zé)任地產(chǎn)”課題發(fā)布會在北京隆重舉行，《中國房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任實踐報告》、“中國責(zé)任地產(chǎn)TOP100”榜單同時發(fā)布。盡管彼時的北京霧霾嚴(yán)重、煙鎖重樓，但是身處發(fā)布會現(xiàn)場的近300位嘉賓，卻似乎在迷霧中看到了行業(yè)的發(fā)展方向。
“房地產(chǎn)行業(yè)只有用精益求精的匠心精神做地產(chǎn)，履行社會責(zé)任，才能爭創(chuàng)百年企業(yè)?！敝袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會會長、原建設(shè)部副部長、中國房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任評價委員會名譽主席劉志峰認(rèn)為。
首次公開出席行業(yè)發(fā)展論壇的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長高志勇則表示：“習(xí)近平總書記歷史上少有的對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提出了要求、指明了出路。對監(jiān)管部門來說，當(dāng)前的工作重點是認(rèn)真貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議和城市工作會議精神，擴大有效需求，化解房地產(chǎn)庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場?！?/font>
重構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市發(fā)展新體系
對中國房地產(chǎn)業(yè)而言，2015年是調(diào)整的一年，更是重新崛起發(fā)展的一年。來自權(quán)威部門的內(nèi)部數(shù)據(jù)表明，2015年的商品房網(wǎng)簽面積有望超過銷售最好年份的2013年，創(chuàng)歷史新高。
“從長期來看，我國房地產(chǎn)的發(fā)展仍有較大潛力和空間。一方面我國經(jīng)濟逐步進入中高速增長的新常態(tài)，長期向好的基本面沒有改變；另一方面，我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進入了較快發(fā)展的中后期，中央提出今后一個時期著重解決好現(xiàn)有‘三個一億人’的問題，城鎮(zhèn)居民住房需求潛力依然龐大，因此大家要對房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展充滿信心?！闭劦?016年的發(fā)展趨勢，高志勇對房地產(chǎn)行業(yè)充滿信心。
而作為曾經(jīng)主管房地產(chǎn)行業(yè)多年的老領(lǐng)導(dǎo)，劉志峰認(rèn)為，“中央對當(dāng)前的房地產(chǎn)工作高度重視，中央經(jīng)濟工作會議和中央城市工作會議分別就城市發(fā)展工作等做了部署，其深層次目的，在于建立新的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市發(fā)展體系，思考之成熟、分析之透徹、歸類之準(zhǔn)確、舉措之得當(dāng)和具體，都是前所未有的，是一次重大的理論實踐突破，體現(xiàn)了中央花兩年左右的時間，對房地產(chǎn)業(yè)深思熟慮后的方向性、戰(zhàn)略性選擇?！?/font>
但是，如何重構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市發(fā)展的新體系，卻并不是一件輕而易舉的事情。
“怎么落實？關(guān)鍵還要靠房地產(chǎn)行業(yè)真抓實干，特別要通過提高房地產(chǎn)發(fā)展質(zhì)量、產(chǎn)品質(zhì)量來滿足更多有效需求，提高城市的宜居性?！眲⒅痉鍙娬{(diào)，“在房地產(chǎn)領(lǐng)域提倡發(fā)揚工匠精神，爭創(chuàng)百年企業(yè)不僅有必要，而且大有必要?！?/font>
依托于住房城鄉(xiāng)建設(shè)部軟科學(xué)課題《中國房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任評價指標(biāo)體系》（課題編號【2011-R5-1】）的“中國責(zé)任地產(chǎn)”活動恰恰將著眼點放在此處，第五屆活動的主題更是明確為“工匠精神，百年企業(yè)”。
中國建設(shè)報社黨委書記、中國房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任評價委員會主席杜久才在發(fā)布課題成果時表示，“五年來，在國家宏觀調(diào)控政策與行業(yè)調(diào)控政策指導(dǎo)下，《中國房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任評價指標(biāo)體系》不斷完成自身的進化和升級，更加強調(diào)重點和行業(yè)特性，在行業(yè)媒體與輿論的推動下，房地產(chǎn)行業(yè)責(zé)任榜逐漸和市場化的業(yè)績榜一道，成為政府、行業(yè)、消費者和社會機構(gòu)評價中國房地產(chǎn)企業(yè)最重要的參考依據(jù)?！?/font>
“今年，課題組重點加強了對行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)案例的收集和編寫，報告最終囊括了包括萬科集團、首開集團、金地集團、碧桂園集團、中垠地產(chǎn)、紫薇集團等優(yōu)秀企業(yè)的典型案例。希望能以課題組的研究成果，借助媒體的傳播渠道，對房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個社會踐行社會責(zé)任產(chǎn)生積極影響，或是點燃思想的火花。”杜久才稱。
工匠精神始于良知，百年企業(yè)源于匠心
責(zé)任意味著擔(dān)當(dāng)、意味著貢獻，企業(yè)的長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展離不開企業(yè)家的堅守和付出，更需要合力打造公平、誠信的市場環(huán)境。
改革開放以來，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展取得了顯著成就，為改善人居條件和居住環(huán)境作出了突出貢獻。市場經(jīng)濟大浪淘沙，只有敢于擔(dān)當(dāng)、真正有遠(yuǎn)見卓識的企業(yè)家才會把社會責(zé)任放在重要位置；只有既注重創(chuàng)新經(jīng)營模式，又嚴(yán)守市場規(guī)則的企業(yè)才會脫穎而出、逐步壯大，成為行業(yè)發(fā)展的引領(lǐng)者。
在經(jīng)濟發(fā)展進入新常態(tài)后，房地產(chǎn)業(yè)究竟應(yīng)該選擇什么樣的發(fā)展新思路？
高志勇站在行業(yè)管理者的高度指出，對廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，首先要制定正確的轉(zhuǎn)型升級發(fā)展戰(zhàn)略，在具體戰(zhàn)術(shù)上也要靈活。比如在庫存高的地區(qū)是否還要死守價格？是否應(yīng)該對接“三個一億人”的住房需求，適當(dāng)調(diào)整價格策略？
其次，要努力改善產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，不斷提升品質(zhì)，更好地滿足消費者的居住需求。當(dāng)前，房地產(chǎn)產(chǎn)品供給同樣存在結(jié)構(gòu)性改革問題，“一招鮮”的招數(shù)已經(jīng)過時，必須下大力氣改善產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，更好地適應(yīng)市場新需求。
再其次，要加快發(fā)展住房租賃市場。我國下一階段住房制度發(fā)展的方向，就是“購租并舉”，解決新市民的住房需求。要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)抓住機遇，進入住房租賃市場，發(fā)展以住房租賃為主要業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)，形成薄利多租的住房商業(yè)模式。
最后，要利用房地產(chǎn)調(diào)整時機，促進房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。當(dāng)前全國有13.2萬家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其中不少屬于需要處置的僵尸企業(yè)，下一階段將做好制度設(shè)計，主要依靠市場的力量進行產(chǎn)業(yè)重組。
“其實，提倡發(fā)揚工匠精神也是為了房企加快轉(zhuǎn)型。這次中央經(jīng)濟工作會議提出要促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度，就是要推動房地產(chǎn)業(yè)提高發(fā)展質(zhì)量，從一個建造大國轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔ鞆妵?，逐步以現(xiàn)代工廠化生產(chǎn)取代勞動密集型生產(chǎn)方式，達到工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)、工業(yè)化效率、工業(yè)化精細(xì)、工業(yè)化質(zhì)量。”劉志峰設(shè)問，為什么一些不追求速度而追求質(zhì)量的企業(yè)，蓋出的房子反而受到消費者的歡迎？在這一點上，整個行業(yè)都值得反思。
“日本百年以上的企業(yè)超過2萬家，甚至有7家企業(yè)超過1000年，相當(dāng)于中國南北朝時期的企業(yè)傳承到今天。他們之所以能夠做到這一點，正在于工匠精神的代代相傳?！碧匮葜v嘉賓、松下電器（中國）環(huán)境方案公司高級總監(jiān)德島圭一表示，?“企業(yè)戰(zhàn)略會隨著時代變遷發(fā)生變化，但是經(jīng)營理念是永恒不變的?！?/font>
“這或許正是中國缺乏傳承百年企業(yè)的真正原因?！币晃粎钨e如此評價說。